广州一块土地两次出让万达萝卜拿地被叫停清洗线

2019-08-15 11:44

万达5日第二次拍下广州萝岗区科学城一个地块。而早在今年7月,万达就曾在没有任何竞争对手的情况下轻松摘牌。然而随后,这一成交结果被叫停。“萝卜拿地”被叫停背后,反映出当前商业地产发展模式遭遇变局。

一块土地两次出让:万达萝卜拿地被叫停

5日,广州市国土房管局在网上公示,万达集团以8.2618亿元的价格竞得“广州萝岗区科学城KXC-K3-1地块”,而这却是万达第二次竞价获得同一地块。

早在今年6月,这一地块就以7.2252亿元的价格挂牌出让,万达在没有任何竞争对手的情况下以高出底价1000万元的价格轻松摘牌,随即动工建设。

就在市场惊诧于拿地即开工的万达速度时,11月4日,广州开发区规划和国土资源管理局发布公告,称根据上级国土资源管理部门审核要求,取消地块编号为“KXC-K3-1”的成交结果,终止履行该地块已签订的《国有建设用地使用权出让合同》。

11月6日,这块地块被再度挂牌出让,与第一次相比,出让地价上调了近1亿元。

一块土地的出让为何一波三折?又因何故被收回?

广州市国土房管局相关负责人表示,取消成交结果的“上级部门”不是他们,而是“更上级主管部门。”

而广东省国土资源厅相关负责人对记者表示,国土资源部监测到万达在广东的部分拿地项目涉嫌“前置条件”“垄断拿地”等违反土地出让法规的行为,由此被叫停。

记者注意到,不仅在广州萝岗,不久前,万达在广东东莞和湛江也有两块土地被收回。

消失的IMAX“霸王条款”

值得注意的是,11月6日广州市国土房管局公布的地块出让公告中,取消了“影院至少有一个厅作为世界先进电影放映技术厅IMAX”的相关表述。

而这样的规定最早出现在6月25日的出让公告中,其中要求:竞得人须在项目中建设一座总建筑面积不小于7000平方米的大型影院,影院中应至少有一个厅为世界先进电影放映技术厅IMAX厅;竞得人须在签订《土地出让合同》之前提供IMAX公司出具的入驻意向函。

万达是IMAX公司在中国最早和最大的合作伙伴,双方于2013年7月签订扩大合作协议:在中国原来40座基础上再增加120座IMAX影院。

“就像要求不仅要有手机卖场,还必须得是苹果专卖店一样,那么三星、华为、HTC这些其他企业呢?”这样一个垄断性条款也被不少业内人士认为有量身定做之嫌。

不仅如此,在新的出让公告中,地块的出让低价增加了近1亿元。而根据被废除的第一次成交价格,按照不超过容积率3.5的比例,万达拿地地价仅为2300元/平方米。而就在近期萝岗区出让的商业地块,最高地价已经达到8000元/平方米以上。

业内人士认为,万达和地方政府的合作遵循了一条:政府低价出让——万达入驻拉升区域土地价值——政府收获土地出让收入的“共赢模式”。而在这个合作中,拥有选择权和更强话语地位的不是地方政府,而是万达。

为了能发展经济,引进重点项目,一些地方政府不惜血本。

2011年10月,由香港政府汶川地震募捐和拨款建设的绵阳资金民族中学“被拆迁”,而原址让位给万达集团斥资60亿元建设的万达广场。为了方便企业,政府承诺开辟绿色通道,在引进、落户、审批全过程提供高效投资服务。

一位万达商业地产的员工告诉记者:“每天日程排满,各地的市长抢着约见,请求项目能在那里落地。”

近年来,不断突破行政和法规底线的招商引资屡屡成为“圈地运动”,地方落后的政绩观让发展变质,也衍生了巨大风险。

警惕“鬼城”更要预防“鬼楼”

如果说买地——建房——卖出是中国商业地产的1.0模式,那么以万达广场为代表的买地——建设城市综合体——持有经营的“2.0模式”在过去10年内成为主流。

近年来,万达因为商业地产的成功而发展迅速。根据其官网公布的数据,这家年收入1400亿元的巨型企业拥有且已开业的万达广场79座、五星级酒店45家、电影屏幕6000块,万达广场也成为中国商业地产的龙头品牌。

事实上,由于房地产调控持续,大量资本从住宅市场转向商业地产,但这并不是市场主导的真正需求体现,而是源于地方GDP冲动的推波助澜。政府看得见的手一直在引诱蠢蠢欲动的资本力量,两者合力吹大市场的泡沫。

“易居中国”统计显示,2011年至2015年间,全国20座重点城市新增城市综合体总量预计超过1.6亿平方米。世联地产统计,中国正在施工中的综合体是已建成综合体的四倍,而规划中的综合体规模,大概又是正在建设的综合体的四倍。

刚刚过去的双“十一”,中国的天猫用1天350亿元人民币的成交记录刷新了世界电子商务的新纪录,但给过去数年来超速发展的商业地产留下了巨大阴霾:当实体商业遭遇网络购物在价格方面的冲击而成为“免费体验间”,不仅代表了商业模式的变迁,更蕴藏巨大的金融和经济风险。

目前二、三线城市部分商业地产已经出现了恶性竞争、烂尾空置的风险。如果泡沫破裂,大量的土地和资金浪费可能会成为制约甚至吞噬城市发展的“黑洞”。

暨南大学管理学院教授胡刚表示,预防住宅泡沫的鬼城已经成为形成共识,但也要预防商业地产泡沫成为鬼楼。

酒店职业装订做

哪里可以定做酒店制服

定做的西装怎么样

定做工作服网

相关阅读
森鹰铝包木门窗独家冠名的第十一届龙广植树节即将举行冀州

如果你想为地球环境尽一份力,想让城市上空不再被厚重雾霾侵袭,那么,就请跟随森鹰的脚步,参与到植树活动中来。假如世界上没有了树,那我们每个人出门时,可能身上都得背一个重重的氧气罐。每次的平地行走,都如同

2020-01-18 14:09
榻榻米装修效果图欣赏OGAHOME定制榻榻米的注意事项马路切割机

现在榻榻米装修效果图方案在北京小户型的房子装修里是非常吃香的,因为它不仅可以节省空间,还可以有强大的储物功能。因为榻榻米的诸多好处使得喜欢它的人越来越多,特别现在榻榻米装修效果图方案在北京小户型的房子

2020-01-18 14:03
楼市调控地板行业跟着降温太仓

楼市调控地板行业跟着降温业界以为,楼市的不景气不会间接影响地板市场的需要,这种影响不但很小,并且将仅限于短期之内,不会连续太永劫间,以是地板行业的刚性需要不会淘汰。国度出台一系列政策来调控房地产行业,

2020-01-18 13:57
森鹰门窗董事长边书平于心城市论坛发表节制主题演讲枣阳

让我们来看看森鹰门窗董事长边书平在《心城市》论坛发表的《节制》主题演讲吧!尊敬的各位嘉宾朋友,大家上午好!我今天选择的演讲主题是《节制》,这个主题源于圣灵的9个果子,就是:仁爱、喜乐、和平、忍耐、恩慈、

2020-01-18 13:52
榕大百年定制智能家为你带来北欧风梦想家装风格白银

这年头,北欧风在中国几乎是家喻户晓的名词了,更是不少年轻人梦想的家装风格。快跟着榕大百年定制家智能家的脚步来参观这套两房两厅全屋,领略北欧风的美~北欧风格,是指欧洲北部国家挪威、丹麦、瑞典、芬兰及冰岛等

2020-01-18 13:39
榻榻米优势众多你值得拥有慈溪

榻榻米,也是很多人在进行定制榻榻米的时候所提出的。因为它有很多的优势,所以你值得拥有。装修的时候,我们总是会花很多的心思。为了打造一个完美的家,很多人觉得投入再多的金钱和精力都是值得的。当然,现代人也

2020-01-18 13:35
友情链接